Строительство домов

Сроки строительства

Строительство каждого дома в нашей компании начинается с того, что инженеры производственно-технического отдела приступают к составлению календарного графика, в котором расписываются все этапы строительства и сроки их выполнения. Ориентировочные сроки возведения коттеджа средней площадью 150-200 кв. м варьируются примерно от 1,5 до 2-х лет, начиная с даты заключения договора и до дня заселения. Исходя из практического опыта, если мы с заказчиком начинаем строительство весной, например, в апреле, то фундамент и коробка дома будут готовы уже через 5-6 месяцев, в сентябре. Конечно, сроки сдачи объекта зависят от сложности грунтов и конструкции фундамента, от материала каркаса дома, вида перекрытий и кровельного покрытия. Все внутренние и наружные инженерные сети: канализационные, тепло- и водоснабжение, электрика, прокладываются в течение 1,5 – 2-х месяцев. На отделку будет достаточно 8-10 месяцев, но сроки также зависят от сложности задуманного проекта.

Стоимость строительства

В нашей компании к договору на возведение частного коттеджа всегда прилагается полный сметный расчёт.

1. Смета обычно разбивается на несколько основных этапов:

  • нулевой цикл;
  • фундаментные работы;
  • строительство стен;
  • монтаж межэтажных перекрытий;
  • кровельный пирог;
  • наружная отделка фасадов с использованием кирпича, сайдинга или штукатурки с окраской;
  • монтаж оконных и дверных блоков и пр.

2. В смете для каждого этапа указываются количество и цена используемых стройматериалов, а также объём и стоимость выполняемых работ.

3. В смету практически всегда включаются дополнительные работы, без которых сложно представить себе начало строительства любого дома, например, такие как аренда строительной техники, доставка стройматериалов, устройство подъездных путей, раскорчёвка и расчистка земельного участка и пр.
Заказчик может корректировать подготовленную нами смету, к примеру, он может попросить заменить один материал другим и т. п. В результате, к началу строительных работ заказчик в обязательном порядке имеет заверенную обеими сторонами смету, которая служит основанием для дальнейших предоплат и завершающих платежей.

Дом из газобетонных блоков

Для того, чтобы заказчику было проще сориентироваться и принять решение о сооружении того или иного типа дома, мы рассчитали примерную стоимость возведения 1 кв. м строения из различных стройматериалов. Например, по нашему опыту, стоимость возведения частного дома из газобетонных блоков на 150-250 кв. м в бюджетном варианте, начинается от 15 000 руб. за кв. м.

В цену вошли стройматериалы, строительные работы, работа спецтехники и т. п. Строительство коробки с подведением под крышу включает следующие этапы:

  • устройство котлована, раскатка геотекстиля, устройство подготовки из песка и щебня, трамбование виброплитой весом 450 кг, выполнение гидроизоляционных работ;
  • сооружение опалубки, гидроизоляция, монтаж двух уровней арматуры и заливка фундаментной плиты толщиной 250 мм из монолитного железобетона с помощью бетононасоса;
  • сооружение газобетонных стен толщиной 375 мм, укладка арматурных сеток через 3-4 кладочных ряда, установка железобетонных перемычек в оконные и дверные проёмы с их одновременной теплоизоляцией, сооружение армированных железобетонных поясов;
  • монтаж балок из дерева сечением 100х200 мм с пропиткой антисептиком, установка перекрытий;
  • укладка всего кровельного пирога, включая теплоизоляцию и покрытие из битумной черепицы типа «shinglas».

Дом из поризованного кирпича

Стоимость возведения коробки коттеджа из крупногабаритного поризованного камня начинается примерно от 19 000 руб. за кв. м.

Стоимость включает стройматериалы, организацию и производство строительных работ, работу строительных машин и электроинструмента. Сооружение дома из поризованного кирпича включает:

  • устройство котлована, укладку защитного геотекстиля, устройство подушки из песка и щебёнки, утрамбовка виброплитой весом 450 кг, гидроизоляция;
  • монтаж мелкощитовой опалубки, укладка гидроизоляционного слоя и двух уровней арматуры, отливка монолитной основания толщиной 250 мм с применением бетононасоса;
  • сооружение стен из поризованного камня типа 14.3NF, укладка арматуры через 3 кладочных ряда, монтаж железобетонных перемычек и утеплителя в оконных и дверных проёмах, армирование железобетонных поясов;
  • укладка железобетонных перекрытий;
  • сооружение дымоходов из кирпича;
  • монтаж кровли, включающий слой утеплителя и кровельное покрытие из гибкой черепицы «shinglas».

Указанная стоимость является примерной!

Порядок стоимости возведения загородного коттеджа напрямую зависит от его размеров, неровности застраиваемого участка, свойств грунта, цен на стройматериалы и сложности проекта. Детальный сметный расчёт составляется за 14 дней по рабочим чертежам конкретного проекта, понравившегося заказчику. В подготовке сметы принимают участие все подразделения нашей компании и в конце сметчики сводят информацию в единый отчёт, который визируется генеральным директором и передаётся заказчику.